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“车库”本是杂物间 开发商或涉嫌欺诈

sr.jxgdw.com2015-07-06 11:55 来源:江西网络广播电视台(今视网)上饶频道

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     《车库“内增高”上饶九州奥城数万平米建筑涉嫌超容》追踪

      “车库”本是杂物间 开发商或涉嫌欺诈

      江西网络广播电视台7月6日上饶讯(记者 徐耀建)“看到你们的报道,我们非常重视,向邱鹏局长进行了汇报。我和物业科科长还专门前往现场察看,正如你们报道反映的那样,上饶九州奥城底层车库地面的确存在内增高现象,并且不少业主已经装修改变了车库原貌。贵网报道客观,内容真实可信。”上饶市房管局分管物业的副局长刘海卫接受记者采访时对本网报道高度赞扬。

    被指存有欺诈行为的九州奥城住宅小区外观

      6月19日,本网刊发了题为《车库“内增高”上饶九州奥城数万平米建筑涉嫌超容》的报道,引起了相关主管部门的高度重视。上饶市城乡规划局工作人员告诉记者,上饶九州奥城底层建筑规划设计不是车库,而是柴火间和杂物间。开发商以“车库”名义对外大肆销售,欺骗业主。

      部门回应:设计不是车库,是柴火间和杂物间

      上饶九州奥城楼盘底层建筑规划设计层高2.18米,实际层高2.4米,数万平米建筑涉嫌超容积率,却顺利地通过了规划部门验收。

      “开发商采用‘内增高’办法顺利通过验收,规划局是否有意庇护?”25日下午,记者追踪采访,上饶市城乡规划局工程科科长刘川沉默些许时间后表示这个问题需要向分管领导汇报之后才能回答。

      26日下午,记者接到刘川科长电话。她在电话里告诉记者:“上饶九州奥城楼盘底层建筑规划设计原本不是车库,而是柴火间和杂物间,验收符合规划,至于记者文中提到的实际层高超标,整个楼盘涉嫌超容积率问题,那是建筑里外有落差,属于正常现象。”

      按照刘川科长解释,上饶九州奥城楼盘底层建筑规划设计的不是车库,而是柴火间和杂物间,“内增高”现象或是为了防水需要。那么,开发商就不能以“车库”名义对外销售,或者售后应明确告之业主不能破坏规划原貌,更不允许私自改建。事实是,开发商不但以“车库”名义大肆对外销售,业主购买之后的第一件事就是清除车库增高层,有的甚至将其改建成了商品房居住,小区物业坐视不管,这个责任应该由谁来承担?

    售楼部以车库名义大肆对外销售

      记者再调查:车库不能用,开发商存有欺诈行为

      因为涉及物业,记者采访了上饶市房管局分管物业的副局长刘海卫。刘副局长告诉记者:“有增高层的柴火间和杂物间由不能停车改为可以停车,就涉及到城市管理问题。”

    贴有“未售”标记的车库保持原貌

    已售车库早已被改变原形

      上饶市城管局城市建设管理监察支队规划科科长郑剑文接受记者采访时表示,对上饶九州奥城底层原始结构被改变问题,将立即介入调查,只要记者反映的情况属实,将立即下达《责令停止违法行为通知书》,并向市规划部门申请整改方案。对整改方案未通过的,责令业主限期恢复原貌,否则移送当地政府,由政府部门向当地法院申请强制执行。

      律师:开发商涉嫌民事欺诈

      上饶九州奥城的开发商将柴火间和杂物间做为车库出售,需要承担什么样的法律责任呢?就此记者采访了江西贤和律师事务所章新传律师。章律师介绍说,根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第68条规定:一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表达的,可以认定为欺诈行为。

      章律师还告诉记者,本案中开发商的行为是否属于民事欺诈行为?这要视具体情况而定。如果涉案楼盘底层原规划设计确为柴火间或杂物间,开发商又未将此真相告知业主,却将此当作车库出售,有关行政部门依法责令改正,致使业主因此遭受损失,开发商的行为当然构成民事欺诈。如果其已将真相告知业主,其采取“内增高”形式蒙骗政府有关部门,则涉嫌以“合法”形式,掩盖非法目的,以图逃避行政处罚。

      上饶九州奥城开发商是否有欺诈行为?业主将如何维护自己的合法权益?相关部门又将如何执法?本网将继续关注。

     

编辑:周霞